买二手房要签哪些合同

一、买二手房要签哪些合同

购买二手房至少要签订以下合同：

第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。

第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。

第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。

二、如何签二手房买卖合同

1、明确目标

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2、明确价款

如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

3、明确违约责任说明

如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。