哪些商品房不可以买

在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。

法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一） 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二） 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三） 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四） 已通过竣工验收；
（五） 拆迁安置已经落实；
（六） 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七） 物业管理方案已经落实。