什么是二套房

买套房子，可以说是大部分中国人的人生愿望之一。毕竟前几年房价的疯狂上涨，想要在一二线城市买套房子，是需要大部分年轻人奋斗一生才能买得起的。但今天我们要聊的不是买房子，而是一个比较少听见的词语——二套房。那么什么是二套房呢?判断二套房的标准又是什么呢?

二套房，就是第二套普通自住房的简称。二套房不是一次性付清房款购买的房子，而是顾客向商业银行申请住房贷款去购买的房子，也就是房贷房。具体来讲，是以借款人(顾客)的家庭，也就是包括借款人、其配偶及还没有成年子女为单位认定的，若借款人现有的房子，按借款人家庭人数来算，人均居住面积低于平均水平的，同时，贷款人之前已经是利用贷款(包括公积金贷款)购买过房子的家庭，再次向商业银行申请住房贷款而购买的房子，就是二套房了。

但是二套房的判定也有比较多的标准。那么具体的判断标准又是什么呢?

1、 借款人的家庭之前贷款买过一套房子，而且是能够在房屋登记系统上面查询到的，如果再贷款买房，就算二套房。

2、借款人的家庭之前贷款买过一套房子，后来卖掉了，在房屋登记系统上面是查不到的房产，但是在银行的征信系统里能查到你之前贷款买过房子的，再贷款买房的，就算二套房了。

3、 借款人的家庭之前买过一套房子，是全款付钱买的，而且是能够在房屋登记系统上面查询到的，如果再贷款买房，就算二套房。

4、 借款人的家庭之前买过一套房子，是全款付钱买的，后来卖掉了，在房屋登记系统上面是查不到的房产，这时候再贷款买房的，就不算二套房了。

5、 如果是借款人所在的地方还没有房屋登记系统查询功能的，银行相关人员调查后核实到购房人之前已经有过一套房产了，再贷款买房的，算二套房。

既然二套房是房贷房，也就是说必然要经过银行的认定，银行的认定也是分为几种情况的：

1、 购房人名下有房，但是是以其未成年的子女的名义再买房的，算二套房。

2、 购房人在未成年的时候名下是有房的，成年后贷款买房，算二套房。

3、 购房人的名下有之前全款购买过的房子，现在要再贷款买房的，算二套房。

4、 购房人的名下有之前贷款购买过的住房，欠款还清了，并且房子也卖掉了之后，再次贷款买房的，算二套房。

5、 购房人第一次购房使用的是商业银行的贷款，第二次购房使用的是公积金贷款的，算二套房。

6、 结婚前有其中一个人曾经贷款买过房子，现在结婚后，曾经买过房子的人以另一个人的名义去申请贷款买房，但是两人的户口没有在一起的话，也算是二套房。

7、 结婚后两个人共同申请贷款买房，但是离婚了，离婚后其中一个人再次申请贷款买房的，也是二套房。