西安买房子需要注意什么问题？
买房子现在已成为许多人的奋斗目标，尤其是在古城西安拥有一套属于自己的房子更是许多人的梦想。那么，在西安买房子需要注意的事项有哪些呢，下面小编将从限购问题、部门手续、产权转让等方面提出相应建议和问题解答。
1.西安市住房限购区域包括哪里?
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
2.西安市目前执行的住房限购政策是什么?
在西安市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
3.西安市限购区域内住房再上市的时间有什么要求?
2017年4月18日以前，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
2017年4月18日之后，在西安住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。
4.通常所说的“五证”是指哪五个证件?
五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》(《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《国有土地使用证》(《不动产权证书》)由国土部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发，《商品房预售许可证》由房管部门核发。
5.如何判断一个在建楼盘是否能依法销售?
《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
注意事项：购房人应查询所购楼幢是否在商品房预售许可范围内(即所选楼幢是否在《商品房预售许可证》中明确列出)，不在预售许可范围内表示该楼幢未获审批，不得购买。
6.如何查询房地产开发项目某楼幢是否取得《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”)?
登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站首页→“预售证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。
注意事项：在购房前，务必要求开发商出示预售证，并查看预售证载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号，切勿购买未取得预售证的房屋。除了在售楼部公示栏查看预售证外，还应在我局门户网站查询核实，以防开发企业提供虚假预售证损害购房者权益。
7.不动产权证(房产证)由哪个部门负责办理?
自2017年5月1日起，随着全市不动产登记职能划转，该项工作任务一并移交市国土局，西安市住房保障和房屋管理局不再受理不动产权证(“房产证”)办理业务。不动产登记(“房产证”办理)工作由市国土局下辖不动产登记局负责，具体业务办事点如下：
(1)香米园房产交易大厅，地址：莲湖区香米园西巷93号，联系电话：87335433;
(2)西大街房产交易大厅，地址：莲湖区西大街116号，联系电话：87616169;
(3)凤城六路房产交易大厅，地址：凤城六路与文景路十字东北角，联系电话：89609233(商品房)、89609108(房改房);
(4)城南房产交易大厅，地址：碑林区含光路255号，联系电话：85330254;
(5)城北房产交易大厅，地址：凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅，联系电话：89241526。
8.如何开具房屋登记信息查询证明?
该项业务可在不动产登记服务中心档案查询窗口办理(除凤城六路交易大厅外，上述其余4个交易大厅均可办理)。
9.如何查询商品房买卖合同网签备案情况?
网上查询：登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站()首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。
现场查询：购房人也可持本人身份证前往市房管局(西大街116号)1205室查询。
10. 如需变更已登记备案的商品房买卖合同信息(不涉及购房人、房号)，该如何办理?
办理流程：开发企业提交申请→变更合同内容。
办理时间及地点：周一上午、周五上午9:00-12:00(西安市香米园西巷95号1楼103室);周一下午、周五下午14:00-17:00,周二、周三、周四上午9:00-12:00，下午14:00-17:00(西安市西大街116号房产交易大厦509室)。
办理资料：商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同。
办理时限：7个工作日。
申请表下载地址：西安市房管局门户网站()→便民下载。
11.未取得不动产权证(房产证)的房屋，能否转让?
不能转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
12.买房过程中与开发商的纠纷怎么解决?
在商品房买卖中，经常会遇到的纠纷包括：因定金、退房、房屋面积误差等原因，购房人与开发公司产生争议而引起的纠纷。出现此类纠纷时，双方应先依据合同进行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。
13.延期交房了怎么办?
若为开发商或业主原因导致的延期交房，合同中有明确约定的，双方应严格按照合同约定履行合同，承担相应的违约责任;合同中无明确约定的，双方应先自行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。
以上就是关于在西安买房子的注意事项，买房子不仅需要用钱，还需要用脑，更需要有权利意识和法律意识。只有权衡利弊，合理选择，才能做出最佳选择，买到称心如意的房子。希望以上建议及问题解答能够对您有所帮助。
