商品房分期付款怎么处理

对于购买商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：

(1)第一次付款：

相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。

(2)第二次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。

(3)第三次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。

(4)第四次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。

(5)第四次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。