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在银行贷款买房需要注意哪些因素?
12-03
律师解析:在银行贷款买房需要注意借款人应当信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,注意具有购房合同、城镇常住户口或...
商品房货不对版怎么实现退房
11-12
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
拆迁房过户纠纷怎么办
12-09
律师解答:先递交起诉状。律师解析:拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。常见的情况是拆迁房房价上升后,卖家后悔了,不愿配合买房办理过户手续。这样的情况下买受人只能...
有房子迁户口需要什么手续?
12-11
律师解析:买房迁户口的条件1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明;2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有;3、申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;4、申请人是在房屋所在地...
怎样处理产权满70年的房屋
07-07
律师解析:产权满70年的房屋的处理方法如下:1、续取房产;2、缴纳税费;3、国家收回享政策性补偿。房屋产权(Propertyrightsofhouses)是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该...
怎么退房以及退房流程
11-12
律师解析:1、买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等,如购房合...
一房多卖我们该怎么维权
07-07
律师解析:一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权,法院的处理原则如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的...
怎么向开发商要回定金
11-12
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
怎么让房产公司退定金
11-12
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
房子契税税率是多少
07-06
律师解析:房子契税税率是3—5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。房子契税应在签订土地、房子权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房子权属转移合同性质凭证的当天,按照3...
房屋买卖合同中是否有担保人?
11-24
律师解析:房屋买卖合同中可以约定担保人,也可以不约定担保人,法律并未强制规定房屋买卖合同需要有担保人。我国《民法典》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同...
民法典中购房合同怎样有法律效力
07-07
律师解析:《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的:1、购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;2、购房合同形式符合法律相关要求;3、签订购房合同当事人意思表示真实;4、签订购房合同当事人是具有相应...
未付清房款能否收回房子
07-07
律师解析:未付清房款能收回房子。房子租赁合同是指房子出租人将房子提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。房子租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房子租赁双方...
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
01-07
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋...
拆迁房有房产证吗
12-09
律师解答:有。律师解析:拆迁安置房是有房产证的,法律规定了,安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的,都必须要去办理房产证。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已...
男朋友贷款买房可以写我的名字吗?
11-30
律师解析:男朋友贷款买房可以写我的名字,只要双方协商好就可以,这样对你并没有什么坏处,不过有一点,如果以后买房,有些地方限购,而有些地方不限购。若以后有交易,所有权利都在你手上,产权人和贷款主贷人是不影响的。婚后的工资...
房地产公司税收
11-15
律师解析:房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税),是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。2、土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物...
房产证没下来的买房合同怎么签?
11-23
律师解析:房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较...
商品房买卖合同有哪些必备条款?
12-13
律师解析:商品房买卖合同的必备条款有:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约...
新买的房屋裂缝一般赔偿多少
07-07
律师解析:没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问...
怎么找房屋中介退定金
11-12
律师解析:签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退还定金的。法律依据:《中...
父母出资登记在孩子名下房子归谁?
12-03
律师解析:母买房登记在子女名下,不宜简单依据房产证记载的内容,就将房屋认定为子女所有。而且由于买房是家庭隐私,别人很难知晓真实情况,也不能简单机械地依据举证规则,就将举证不利后果让举证一方的当事人承担,这样必然导致...
房屋有纠纷可以过户吗
11-23
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的...
商品房交付使用有瑕疵怎样办
07-06
律师解析:商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;如果买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地...
房贷还可以二次贷款吗
11-25
律师解答:可以。律师解析:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用:首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。法律依据:《...
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