购买回迁房的手续是怎样的

若开发商最初是对当地居民进行房屋拆迁，从而获得了房屋所在的土地，那之后修建好房屋之后，其中一部分是需要作为回迁房赔偿给之前被拆迁的人的。而对于回迁房在符合规定的条件下允许上市交易，不过此时购买回迁房的手续具体是怎样的呢？本站小编马上为你做详细解答。

一、购买回迁房的手续具体是怎样的

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免或全免契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、购买回迁房有什么风险

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

回迁房与商品房还是存在一定不同之处的，而要想购买回迁房则就要先符合法律中规定的条件才行。并且作为购房者还要知道，购买回迁房的手续是怎样的，而实际又会产生怎样的风险，以免因为购买这类房产给自己造成损失，这样就不划算了。要是你在这方面还有以为的话，请直接来电咨询我们本站的在线律师。