房子买卖违约怎么赔偿

看具体情况来进行判定：
其一、双方协商确定的，从其约定，即直接赔付合同中规定的违约赔付的金额；
其二、双方不能协商确定的，按照违约方造成的实际损失来进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。