合同法中的买卖不破租赁原则是什么

一、合同法中的买卖不破租赁原则是什么

我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。

民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，平等市场经济主体活动的复杂化，物权与债权的区别界限却越来越难以划定，出现了你中有我，我中有你的融合趋势，这一特点在我国《担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》中有集中体现。在这种趋势下，买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。

二、买卖不破租赁原则的适用条件

所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁房屋的产权发生转移的场合，承租人对于该房的使用权，不因该房的买卖而受影响，房屋受让人仍应当继续履行原租赁合同的规定。“买卖不破租赁”，是现代民法的一项重要制度，其要件是：

1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。

2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。

3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。

买卖不破租赁是明确告诉出租房，并不是有房子就了不起，承租人也不是看出租房脸色的，双方都有个人的权力和义务，如果有摩擦的情况下，双方可以私下进行协议解决，解决不了的可以到有管辖范围的人民法院进行起诉处理来维权。