大多数的买房子贷款哪种划算？

我们在买房子的时候，可能会采取贷款的方式，贷款方式有多种形式，那么大多数的买房子贷款哪种划算？根据有关规定，贷款划算的方式，因人而异，有公积金的朋友们可能会选择公积金贷款，因为这种方式最划算，但可能有些人没有公积金对他们来说，商业贷款就是最划算的。下面我们一起来详细了解。

不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

一般有两种还贷法。

等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)

特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款

等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

上文中我们已经详细介绍了关于贷款买房子的形式，如果读者还有对买房子贷款哪种划算产生疑问，经过阅读本篇文章，就能有了自己的打算，其实小编认为无论是哪种贷款买房子，对自己都是一种最划算的方式，以上就是小编为您带来的全部内容。