二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
1、准备好首付款；
2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；
3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管；
4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款；
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；
6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税；
7、到房产交易所办理过户手续；
8、房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
10、首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二手房交易注意事项？
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。其次，看购房时的相关凭据。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性。
3、购买者要了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况。
4、消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
5、要求业主过户递资料完成才给50％房款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费。
法律依据：
《国家计划委员会、建设部国家计委建设部关于房地产中介服务收费》的通知
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
