按揭二手房的双方需要准备哪些材料?

按揭房产中，二手房按揭也是经常出现的现象。那么，按揭二手房的双方需要准备哪些材料？按揭二手房的流程有哪些？二手房按揭有哪些程序？二手房按揭跟一手房按揭相比有哪些不同？

二手房按揭买卖双方需提交哪些材料?

根据上述按揭流程可以知道，按揭时买卖双方需要提交相关证明材料，具体来说有：

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

二手房按揭有哪些程序?

二手房按揭跟一手房按揭相比，有一些不同，其贷款步骤如下：

1、 购房人与售房人达成一致意向，签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、 符合条件的购房人向其认定的贷款银行提出借款申请，并提供有关的证明材料;

3 、买卖双方要到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行对上述材料进行审批，并在之后向借款申请人告知是否同意贷款;

6、同意借款后，买卖双方应该办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人根据约定，按月还款;

11、借款人在规定的时间内还清贷款本息，伺候方可解除抵押担保。

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