如何购买已抵押的二手房？

现实中，很多人在购买二手房的时候都希望自己想要购买的房产上面没有被设定抵押权，但偏偏就有人想要购买已抵押的二手房。那么他们该如何来购买已抵押的二手房呢？相信内容请阅读下文进行具体了解。

实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效：

(一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额

双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。

(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

是双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。

(三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续

是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。

综上，在上述三种方式下购买已抵押的二手房是有效的行为。具体内容，各位可以从上文中进行详细了解，小编在此就不赘述了。如果你在购买二手房的过程中，遇到什么问题的话，可以向我们本站网站的专业律师寻求法律帮助。