二手房买卖合同效力审查包括哪些方面

二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点：
1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。
2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
法律依据：
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。