买二手房子怎么过户

1、到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；
2、到税务局核价，如免税，申请免税；
3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；
4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款
5、贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙）。
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。