房子过户买卖双方需要什么证件

房子买卖过户需要的证件有：
1、买卖双方有效身份证、户口本;
2、房屋产权转移登记表;
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚的还需未婚证明;
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书;
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。