买房贷款需要哪些条件

买房贷款需要具备下列条件：

1、有合法的居民身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

2、有稳定的职业和收入，信用良好;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;

5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。需要准备：

（1）购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、30%以上房款收据;

（2）购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

（3）购房人收入证明(银行提供置于售楼处);满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书; 

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。