已备案的房子如何更名

首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。
然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。
之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。