房产纠纷律师解答

卖房是否一房多卖怎么确定

一、卖房是否一房多卖怎么确定?

卖房是否一房多卖怎么确定

1、在购房前核查房产的所有权人

除了共有产权人的情况,一套房产是不能同时归属于多人名下的。在过户之前,购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。

至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。

2、及时网签

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。

二、一房多卖的处理原则是怎样的?

1、已经办理过户手续的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。

2、没有完成过户手续的,购房者可以追究卖方的违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

三、一房多卖违约纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

8、判决宣告。

一房多卖严重违反法律制度,在签订房屋买卖合同的时候,合同中要提前约定清楚一房多卖的违约责任,不过,就算合同中没有约定,卖家有这种行为的话,买方也可以依据法律规定追究卖家的违约责任。如果购买的是新房,交定金之前要确认卖方有房屋预售许可证。

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