房屋质量怎么鉴定

房屋质量问题的认定方式为：
1、若房屋质量问题是出现在房屋保修期内，认定为房地产开发商的责任，能要求开发商对质量房屋进行修缮。
2、若是出现在在房屋保修期之外，能要求通过专项维修基金进行修缮。
房屋是住人或存放东西的钢筋混凝土构成的建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。