房产纠纷律师解答

房子里别人有居住权可以卖吗

一、房子里别人有居住权可以卖吗?

房子里别人有居住权可以卖吗

房子里别人有居住权产权人也可以卖房,但居住权人有优先购买权,居住权人不同意购买时 ,产权人可以出卖房屋。

民法典》

第七百二十五条

【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、居住权有哪些新的法条?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

第十四章 居住权

第八百八十九条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第八百九十条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第八百九十一条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第八百九十二条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第八百九十三条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第八百九十四条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

居住权跟产权不能相提并论,因为当事人只有居住这套房子的权利,在不经产权人同意的情况下,实际上都不能随便把房子给出租出去,因而,产权人决定卖房子的,也没有必要经过居住权人的同意。

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