一、小产权商铺使用权转让合同有效吗
小产权商铺使用权转让合同依法成立的,就具有法律效力,受让人取得商铺使用权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、商铺租赁出租人违约如何赔偿
商铺租赁出租人违约可能会赔偿损失或者支付违约金等。
租赁合同出租人享有下列权利:
1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金,出租人可以依合同法的规定,要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。
2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物,并可对承租人使用租赁物进行监督和检查,如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭,承租人应承担赔偿责任。
3、合同终止时及时收回租赁物,在合同约定的租赁期限届满时,对出租物按合同约定的内容检查验收,符合规定的条件,按时收回租赁。
4、解除合同。
出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失,出租人可以依合同法的规定解除合同,并要求出租人赔偿因此而造成的损失。
5、要求恢复原状。
承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增设他物,出租人可以请求承租人恢复出租物原状。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,转让没有产权证明商铺使用权的,双方签订的转让合同依法成立的,具有法律效力,但商铺使用权转让合同不能对抗行政机关对商铺的依法强拆。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.1w 浏览文章房屋产权赠与如何办理
2.1w 浏览文章民法典中房产过户未付买卖钱过户有效吗
1.9w 浏览文章房产买卖装修违约如何赔偿,装修房子要签
协议吗
1.9w 浏览文章买房钱没有打到户主合同生效吗
2.0w 浏览文章民法典中房子居住权到期怎么处理,居住权的相关规定
1.3w 浏览文章虚构的房屋买卖文书是否有效
1.7w 浏览文章父子之间房产买卖合同生效吗
2.7w 浏览文章民法典未付钱房屋买卖合同是否有效
1.7w 浏览文章房屋买卖违约责任法院一般怎么判
1.4w 浏览文章民法典中买卖无产权的安置房要什么手续
1.7w 浏览文章民法典中房产证过户得多久
2.0w 浏览文章未预售许可证房屋买卖合同是否生效
2.0w 浏览文章民法典中安置房办房产证要什么手续
1.6w 浏览文章尚未取得产权的房产买卖有效吗,没有房产证能卖吗
1.9w 浏览文章民法典中手写房产买卖协议不公证有效吗
1.5w 浏览文章民法典买卖房产房产公证需要哪些
材料1.8w 浏览文章民法典中什么条件能买小产权房
1.7w 浏览文章房产证复印件能否抵
2.0w 浏览文章房产权赠与可否直接办理,房子赠与需要什么条件
2.1w 浏览文章按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
更多#房屋买卖相关
咨询商铺使用权能转让吗
306次阅读图文商铺使用权转让合同无效吗合同有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-09-211319次阅读文章民法典中小产权商铺使用权转让合同有效吗
2023.03.021190次阅读咨询商铺使用权转让合同如何写
465次阅读图文商铺使用权转让合同如何无效商铺使用权转让合同以下为无效:(一)房产、地产分别转让,合同无效。(二)未办理登记过户手续,合同无效。(三)产权主体有问题,合同无效。(四)侵犯优先购买权,合同无效。(五)单位违反规定购房,合同无效。
2023-09-22892次阅读文章商铺使用权转让合同年限要求是什么
2023.03.102708次阅读咨询商铺使用权转让合同怎么写?
490次阅读图文商铺使用权转让合同如何有效商铺使用权转让合同如果没有以下无效的情形均为有效:(一)房产、地产分别转让,合同无效。(二)未办理登记过户手续,合同无效。(三)产权主体有问题,合同无效。(四)侵犯优先购买权,合同无效。(五)单位违反规定购房,合同无效。
2023-09-081082次阅读文章商铺土地使用权一般多少年及怎么转让
2023.03.102530次阅读咨询商铺合同以及商铺转让合同商铺合同以及商铺转让合同?
445次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
房屋买卖合同可以公证吗
1288次阅读2023.12.07不是本人的购房合同能抵押贷款的吗?
1029次阅读2023.12.07法律规定交房逾期怎么赔偿?
1365次阅读2023.12.07退房后车位合同能解除吗
1846次阅读2023.12.07购房合同诈骗怎么
量刑?
1884次阅读2023.12.07遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多夫妻双方男方婚前商贷买房,婚后可否转女方的住房公积金还款。?
2023-12-07 22:50:08网友提问谢谢,请问律师我该如何维权,但是无法办理产权证?
2023-12-07 22:17:17网友提问平房是公房,能卖吗?
2023-12-07 22:13:08网友提问合同约定时间房东没有履行合同承诺?
2023-12-07 22:00:45网友提问我在售楼处买的房子,一直没给房照,现在才知道是我买房前就被抵押了怎么办?
2023-12-07 21:08:14网友提问起诉我怎么办,但是邻居不同意,改成左外开了,然后我就把恢复原样了,交房是左内开,购房合同上是外开门,我家新买的房子?
2023-12-07 19:28:42网友提问单位福利房,当初是个人花钱买的,但是没有房产证。单位有权要回去吗?
2023-12-07 16:17:38网友提问我朋友说自己要发财了,但是问了他才知道,有人要用她的身份贷款买房?
2023-12-07 16:11:54网友提问我2015年买的房子,2020年8月交的房子,合同15年12月交房,延迟了4年多,我这会起诉要违约金?
2023-12-07 16:07:41网友提问开发商
破产清算,我要怎么才能解除购房合同和贷款合同?
2023-12-07 16:03:38网友提问