房屋共有人发生增减,如何办理变更登记

因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
(一)《房地产登记申请书》(原件)；
(二)身份证明(复印件)；
(三)房地产权证书(原件)；
(四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件)；
(五)地籍图(原件二份)；
(六)房屋平面图(原件二份)；
(七)契税完税凭证(原件)。
《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。