一、房屋租赁合同没规定违约金违约怎么办
(一)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的,如果合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约,另一方在仲裁请求中主张违约金的,依法是无法得到支持的。
(二)双方当事人在合同中没有约定违约金的,一方违约给对方造成损失的,另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定,要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
(三)对于未约定违约金的,在判决时候可以不支持违约金。
但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的,根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定,对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
利息约定 根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题”中规定:
“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;
借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。
对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。
二、房屋租赁合同的特征
(一)房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。
房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。
(二)合同的相对性会受到法律的一定限制。
具体表现为:
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。
为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。
根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
(三)期限最长不得超过二十年。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如果在租房合同中没有规定违约金但是有一方违约的请况下,另一方只能要求对象继续承担租房合同的责任或者双方共同协商赔偿一定的经济损失,这个时候是没有违约金的,因为租房合同中没有规定。
通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.2w 浏览文章租房合同是几个月的违约金,违约金的类型有哪些?
2.0w 浏览文章租房合同中的押金和违约金是一回事吗?
1.5w 浏览文章个人和业主如何
签订租房违约合同条款?
2.0w 浏览文章租房合同没有明确的违约金怎么办?
1.3w 浏览文章租房合同违约起诉到哪里办理?
1.6w 浏览文章租房合同违约立案到哪里提出?
2.4w 浏览文章租房子合同未约定违约责任如何处理?
2.6w 浏览文章租房合同不到期就退房要违约金吗?
1.7w 浏览文章签了商铺租赁合同房东违约的怎么办?
1.7w 浏览文章租房合同违约损失如何界定,租赁合同无效的情形
3.0w 浏览文章租房被骗签了合同如何解除,如何防止租房子被骗?
2.2w 浏览文章租房纠纷报警处理流程一般是怎样的?
2.9w 浏览文章租赁大于买卖的法律规定是什么?
2.3w 浏览文章如果逃房租3000犯法吗?
2.0w 浏览文章房租押金不退如何解决?
2.9w 浏览文章租房合同未到期押金可以退吗,怎么写房屋租赁合同?
2.2w 浏览文章租房押金不退怎么投诉,交租房押金要注意哪些事项
2.3w 浏览文章租房交完定金多长时间内签合同?
4.4w 浏览文章租房出现火灾房东要负责么?
2.7w 浏览文章租赁合同丢了押金可以退回吗,租金法律规定是什么?
更多#房屋租赁相关
咨询房屋租赁合同违约,房屋租赁合同违约的赔偿标准是?
307次阅读图文房屋租赁违约金是多少违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
2023-12-171331次阅读文章房屋租赁违约金怎么算
2023.03.033550次阅读咨询房屋租赁违约争议问题
6次阅读图文房屋租赁违约金的规定房屋租赁违约金的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023-12-041446次阅读文章房屋租赁违约金怎么算,租房违约金是多少
2023.04.2624981次阅读咨询租赁合同违约后,租赁人如何维权,房屋租赁合同
360次阅读图文房屋租赁时违约金如何约定房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定,但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2023-12-01971次阅读文章房屋租赁违约金怎么计算
2023.03.0211126次阅读咨询房屋租赁合同违约金怎么约定
348次阅读加载更多更多
房屋租赁最新文章
假冒房东转租诈骗罪判多少年
1432次阅读2023.12.30租房合同诈骗立案要多久
1183次阅读2023.12.30租房没合同是不是能起诉要房租
1163次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么
1998次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么
1726次阅读2023.12.29遇到房屋租赁问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多就是我哥八月份在深圳租房死了,警察现在才通知家属,遇到这种事怎么办?
2024-01-05 22:26:40网友提问未成年人能租房吗?
2024-01-05 21:17:57网友提问因盗窃出租房房主现金会不会通知其犯罪人工作单位?
2024-01-05 21:11:07网友提问租房合同上写合同期满不续签视为续签12个月,这个合法吗?
2024-01-05 21:04:45网友提问我之前租的房子,在10月中旬,业主突然敲门换锁,之前任何通知都没有,说中介已经半年多没给业主钱了,这时候中介等于是毁约,业主把我们赶出来了嘛,没办法只能先当天就搬走,当时说好的一个月左右还钱押金?
2024-01-05 20:39:37网友提问房东一房俩租,我可以用什么方式让房东退钱?
2024-01-05 19:56:02网友提问就是有人组我家的房子但是没付清租金然后人就跑了现在电话不接微信不回但是我这边欠条他的身份证这些信息都有?
2024-01-05 18:51:58网友提问我租赁的门面房,但是房东另外收取合同外的费用,我拒绝缴纳,房东续加一系列的违约金滞纳金?
2024-01-05 17:52:24网友提问房主把房子委托给我个人,我和客户之间签的个人之间的出租房合同是有
法律效力的吧?
2024-01-05 17:27:13网友提问租房房租交付问题?
2024-01-05 17:12:42网友提问