买农村房子过不了户协议有效吗

买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

法律依据：《土地管理法》 第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。