一、开发商能将预售房抵押吗
开发商可以将预售的房屋进行抵押的,但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的,应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物,是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。
二、商品房预售的条件
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:
(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。
但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效;
(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得土地使用权证书,但投入了一定的开发建设资金,进行了施工建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的,则可以认定合同有效;
(3)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。
预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。
但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得商品房预售许可证明的,而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的,则可以认定合同有效。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,开发商可以将预售的房屋进行抵押的,但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
如果需要法律方面的帮助,读者可以到本站网进行咨询,本站网有最专业的律师为你解答。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
1.6w 浏览文章两人共同出资买房私下
协议有
法律效力吗
1.8w 浏览文章商品房未得房产证能否过户
1.3w 浏览文章办理房产证是否有时间限,办房产证需要哪些
材料2.1w 浏览文章开发商在建抵押的房子能预售吗
2.4w 浏览文章抵押房产银行扣着产权证合法吗
2.1w 浏览文章房屋买卖抵押权还在吗,房产抵押合同生效条件有哪些
2.6w 浏览文章房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗
2.3w 浏览文章抵押贷款算房贷记录吗,房屋贷款流程
1.7w 浏览文章购房
合同纠纷诉讼时效只有两年吗
1.7w 浏览文章房产他项怎么解除,房屋他项权证注销登记须知
1.7w 浏览文章购房合同平面图有法律效力吗
2.0w 浏览文章只有买房协议无房产证如何过户,房产过户注意事项
1.7w 浏览文章安置房没满5年可以做抵押吗,安置房怎么确定产权
10w+ 浏览文章空置房物业费70%的规定是什么
2.0w 浏览文章房子只有购买合同可以保全吗
2.8w 浏览文章能拿别人的房产证去做抵押吗
2.2w 浏览文章小区改造造成个人财产损失怎么办
3.9w 浏览文章房主房产证不满两年如何过户
2.7w 浏览文章有贷款的房子可以再次抵押给个人吗
4.4w 浏览文章抵押的房子可以设立居住权吗
更多#房屋买卖相关
咨询预售的商品房可以抵押吗
391次阅读文章抵押预售商品房是否有效
2023.03.034931次阅读咨询商品房预售房可以抵押吗
356次阅读文章预售的商品房抵押是否有效
2023.03.098803次阅读咨询预售商品房被开发商抵押怎么办
435次阅读文章预售商品房抵押的效力如何
2023.03.022874次阅读咨询买商品房时预售商品房可以抵押贷款吗
440次阅读文章预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求
2023.03.041327次阅读咨询预售的商品房怎么办理抵押登记
316次阅读文章转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求
2023.03.041907次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
网签后退房违约金一般是多少
1102次阅读2023.11.21二手房买卖哪些情况下可以解约
1553次阅读2023.11.20购房定金能否退
1064次阅读2023.11.20开发商延期交房可不可以退房
1622次阅读2023.11.20购房面积和质量存在问题怎么办
1212次阅读2023.11.20遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多卖房子签了独家协议,但是没填价格,那合同生效吗?
2023-11-21 21:59:28网友提问购买私人自建房未签合同但给了定金现在不想买了能不能找他退?
2023-11-21 21:34:53网友提问房屋子女出资购买,将名字写在父亲名下,签署了协议?
2023-11-21 20:17:11网友提问新房网签后如何退首付?
2023-11-21 18:05:55网友提问交了首付可以退房吗?
2023-11-21 17:53:45网友提问2020年购买房子目前交付证件不全,办不了房产证及有简配?
2023-11-21 17:36:45网友提问我是离异名下有套住房商业贷款,
结婚前老公也商业贷款一套住房还贷中,结婚后交房被告知他不是首套房没有补贴?
2023-11-21 17:23:15网友提问私人房屋购买纠纷好处理吗?
2023-11-21 17:06:21网友提问不再一起了,一起买的房子能不能让退完?
2023-11-21 16:17:39网友提问买的房子不知道是不是有质量等问题,到目前出现噪音?
2023-11-21 16:02:51网友提问