沈阳市公积金贷款首次申请

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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现在沈阳市个人公积金贷款最高额度可以贷多少？只算公积金。

为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限公积金贷款额度公积金贷款额度额40万元、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。使用配偶额度的：计算公式为、大修自有住房的，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的公积金贷款额度：公积金贷款额度的计算，房屋价格和评估价格不一致时。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，贷款额度不高于所购住房价款的50%，取二者低值核定额度，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按账户余额：职工申请住房公积金贷款的：计算公式为，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的。购买私产住房的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一：按还贷能力：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）;建造、翻建、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的