开发商办理按揭贷款

债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。

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开发商办理房产证流程

一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。

1、需要签订委托协议

(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。

(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。

(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。

(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。

2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。

3、去领取产权证

在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

开发商不给办理房产证的情况，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。如果是由于出卖人的问题没有按时顺利进行办理的情况，需要在房屋所有权登记届满一年后进行起诉，并且可以同时要求进行相应的赔偿并解除当时签署的房屋合同。