缴纳契税的账务处理

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋过户契税账务处理的方式是什么呢

企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。  
    1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
    借：固定资产
   贷：资本公积
   应交税金-应交契税
    实际缴纳契税时：
    借：应交税金－应交契税
   贷：银行存款
    2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
    借：在建工程
   贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
    借：应交税金－应交契税
   贷：银行存款房屋修建完工后，
    借：固定资产
   贷：在建工程
    3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
    借：固定资产
   贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
    借：应交税金－应交契税
   贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
        如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
    借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润
   贷：银行存款上述即为房屋过户契税账务处理的具体内容，谢谢采纳！