契税满两年房产证没办可以过户吗

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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契税满两年，可以不办房产证直接过户他人吗

您好，房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。经预告登记的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。　　据市国土房管局介绍，新条例从维护权利人不动产权利出发，借鉴以往关于解决不动产登记历史遗留问题的成功经验做法，针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形，赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。如果市民买房并已经办理了预告登记，但开发商迟迟不办理首次登记，按照条例规定，只要房屋建成后验收合格，并实际入住满两年，房主凭预告登记的证明就可以申请办理房屋的不动产权证书了。建议您首先咨询房产所在地房管局。