二手房产证除名流程怎么办理？

二手房房产证除名怎么处理

父母与子女间的房产证除名有以下的方式：

(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢?

①个税、契税、印花税、公证费

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

②父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次购买普通住宅：3%;

4.购买非普通住宅：3%。

③房屋(继承)赠与公证费收费标准

受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;

超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;

超过1000万元的部分，按0.1%收取;

证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。

最低收取 200 元(除继承外)。

(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书;

2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本

3、当事人身份证及复印件;

4、面积测绘报告;

5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

这个时候我们能够知道，对于房产证除名的一些相关事宜，以及所需的材料，其实读者在阅读本篇文章之前，也就能够对这些方面有一定的了解。