有房产证土地证可以贷款吗?

一、有房产证可以贷款吗?

关于有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款，还需要符合其他规定。

(一)按照贷款规定设定抵押房产的条件

1、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何抵押

2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年

3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权》和《国有土地使用证》或《房地产权证》

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字

(二)在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件

1、有合法的身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

6、贷款行规定的其他条件

二、有土地证可以贷款吗?

(一)土地抵押贷款时需要具备的条件

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效

3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等

(二)在土地符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人

3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明

4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》

5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》

6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

关于“房产证和土地证可以贷款吗”的问题就给大家介绍到这，其中包含房产证和土地证作为抵押品的需要符合的条件以及申请贷款的申请人所需满足的条件小编都介绍的比较详细了。大家如果还想了解更多相关知识您可以咨询本站河北律师。