离婚房贷没还完怎么办理房产证？

现在大部分年轻人结婚后都要买一套房子，对于一个家庭来说，房产证是非常重要的权证。目前并没有强制规定必须办理房产证，于是有些人一直没有办理。当双方感情破裂无法挽救时，可能走到离婚这一步。那么离婚房贷没还完怎么办理房产证？下面小编就给大家具体介绍下。

一、离婚房贷没还完怎么办理房产证？

1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下；

2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿；

3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿；

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产；

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

二、离婚房产如何处理？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

通过上面这篇文章，小编给大家分析了离婚房贷没还完怎么办理房产证这个问题。房产证的办理和贷款是否换完没有关系，一般来说，双方离婚后，会协商处理房产分割，在此之前，应该先办好房产证，否则就无法进行过户。这时双方应该带着当初的购房合同、贷款合同到房管理办理。等房产证办好后，再进行离婚房产过户。