开发商逾期办理房产证的违约责任是怎样的

我们发现很多时候从开发商手里购买商品房的，此时办理房产证的时候往往当事人都是约定由开发商统一代为办理的，并且在房屋买卖的补充协议中，也具体约定了开发商代办房产证的时间。而在现实中也经常出现逾期办理的情况，那么此时开发商逾期办理房产证的违约责任是怎样的呢?下面就让本站小编来为你详细解答这个问题吧。

一、开发商逾期办理房产证的违约责任是怎样的

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商拖延办房产证怎么办

首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。

其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。

一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。

此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。

如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

分析了上文之后，大家应该清楚开发商逾期办理房产证的违约责任是怎样的吧。如果在相关协议中有这方面的约定，则此时可以按照协议中的内容来追究开发商的违约责任，一般就是向购房者支付相应的违约金。如果因此给购房者造成了其他损失的话，则开发商还是要做出赔偿的。