期房办理房产证的流程是什么

在生活当中，大家想尽各种各样的办法购买一套房子，在购房以后，最重要的事情就是要对房屋的质量进行检查以外，还需要对一些比较重要的证件及时的进行办理。不管是一次性购房还是分期购房，都需要到我国有关部门办理房产证。下面小编就为大家介绍一下，期房办理房产证的流程是什么?

一、期房办理房产证的流程是什么?

1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

二、需要的材料:

1、申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税证明

7、购房者身份证明(复印)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的七天还贷证明

三、注意事项:

1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

我们可以看出，期房办理房产证的流程主要是签订购房合同，交纳一定的代办费用，根据自己的实际情况交纳一定的税费，通常情况下房管部门就会为自己出具房产证。在办理房产证的时候，有些必备资料是必须要准备齐全的。