房产税收范围的划分是怎样的？征收范围是什么？

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房产税收范围的划分有利于人们正确纳税，也能让购房者知道自己是不是应该交税，同时也将房产税纳入到了法律保障的范围内，房产税的征收有了法律依据和法律保障，购房者对于自己购买的房屋是不是要缴纳房产税关系到购房者的切身利益，也关系到房产市场的有序发展。房产税必须在法律的范围内缴纳，小编特地将房产税的范围进行总结整理。

一、房产税的征收范围

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

二、免纳房产税的范围

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

6、除上面五种情况外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

三、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

综上所述，房产税收范围的划分让房产税的征收有了明确的目标，也有了相应的配套法律，是房产税成为国家经济改革的一项重要举措，规范了房地产市场的有序进行，也保障了购房者的利益。房产税的范围的划分是利用法律的手段区分了那些需要交纳房产税那些不需要缴纳房产税，让人们对于自己购买的房屋有了明确的认识。更多相关知识您可以咨询本站徐州律师。