锅炉房锅炉交房产税吗

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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锅炉房的土地使用权

对于未向市政管网移交，也未列为业主公摊面积且由开发商办理了独立产权的锅炉房，应当属于谁所有问题，我国物权法及相应的法律、法规未作出明确的规定。

1、供暖设施设备并非物权法共有权意义上的业主住宅共用部位、共用设施设备

就此问题，我们查阅了所有相关法规、规章和其他规范性文件，包括国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、北京市国土资源和房屋管理局颁发的《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》、北京市建设委员会、北京市财政局、北京市审计局、北京市住房资金管理中心《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》等，这些文件对住宅共用部位、共用设施设备进行明确的规定和列举，但均未将供暖设施设备规定为业主的共用设施设备。

而且，业主缴纳的公共维修基金中的维修费用不含供暖设施设备的维修费用，从另一方面否定了供暖设施设备属于业主共用设施设备。国务院《中华人民共和国物业管理条例》、国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、北京市财政局、北京市审计局、北京市住房资金管理中心《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》等法规和其他规范性文件均明确规定供暖、通讯、有限电视等公共事业单位，要承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。

2、相关宣传资料上的小区配有锅炉房等描述不能成为确权的依据

虽然《国展.国际房屋使用维修公约》、《住户手册》和《住宅质量保证书住宅使用说明书》中谈及小区自供暖、配有锅炉房等描述，但该描述如同小区内设有邮局、银行一样，不能认为，邮局、银行业属于全体业主共有。对此常识性问题，无须赘述。

3、《商品房买卖合同》中确定的分摊原则和分摊面积包含热力用房但不包括锅炉房、供暖设备

其含义是指采暖管道、配电间、弱电间、强电管线、消防通道、煤气管线等等设备所占用的设备层的房屋面积，并非将采暖管道等视为分摊的设备。

4、前期物业管理委托合同和业主委员会与物业公司之间的委托合同不能成为确认锅炉房所有权的依据

业主的义务仅是根据政府物价部门的相关规定缴纳供暖费用。