小产权房不能买，不小心买了也要及时退房！

小产权房是指在农村集体土地（一般是宅基地）上建设的房屋，一般都没有合法的规划报建手续，属于违章建筑。“小产权房”是相对可以领取不动产权证的商品房而言，目前还没有明确的法律概念，是没有个人不动产权证的住房的一种通俗叫法。

我们之前的文章中也曾提到过小产权房的弊端，国家明确禁止小产权房在市场流通，但是一些投资商仍然顶风作案，建造小产权房，并且通过与一些不良中介人员合作，通过各种平台发布诱人的“低首付、低总价”的广告，把房屋装修得像模像样，许多购房者稀里糊涂就上了当，交了定金或者房款。近日，我们团队又接到了一起关于小产权房维权的委托案件。

案情简介

在深圳打拼的王小姐一直希望能够拥有一套属于自己的房屋，但无奈深圳的房价太高，连环深的楼盘都水涨船高，令她无法承受。

某天，王小姐在网上看到了东莞某某公寓的出售信息，价格低到只要几千元一平方，小几十万就可以买下，而且房屋也装修得十分精致，厅房厨卫齐全。

王小姐看了后十分心动，于是拨打网上中介的电话进行了解。王小姐在中介的邀约下前往东莞实地考察该公寓，当天在该中介的大力游说下，王小姐交了房款购买了该公寓的其中一套单间。

回到深圳后，王小姐跟朋友提起购买了该公寓，才发现这个所谓的公寓是小产权房，朋友告诉王小姐小产权房拿不到房产证很没有保障。于是王小姐找到中介询问情况，中介告诉王小姐这栋公寓确实是小产权房，但是是“地主”直接卖的，土地证什么的都有，不用担心没有保障。

但是怀疑的种子已经在王小姐心中种下，王小姐了解到陈旺律师团队专业处理该类纠纷，于是联系陈旺律师咨询，王小姐此时才明白小产权房存在着诸多弊端，也很难转手，一旦处理不好自己分分钟钱房两空。于是王小姐决定委托陈旺律师团队为其处理退房退款。

律师行动

接受王小姐的委托后，陈旺律师团队立即组织办案律师对案件进行分析，并确定处理方案。

随后团队律师与王小姐共同前往该公寓调查，发现这个所谓公寓是村里的一栋十二层高的房屋，“开发商”某实业公司向村里的人收地，将这些地建成一栋栋的房屋，再销售给不知情的外地人。

中介所谓的跟“地主”交易完全是蒙骗王小姐，且不论“地主”有没有权利将集体土地出让给集体经济组织之外的人，实业公司购买集体土地再建造的房屋既没有产权，也存在违建被拆除的风险，“开发商”还可能一房多卖敛财跑路。

了解清楚该公寓的实际所有人及基本情况后，团队律师立刻起草律师函并邮寄给该公司。该公司收到律师函后气焰还很嚣张，说这个公寓项目就是违法的，王小姐请了律师他们也不怕，大不了就起诉他们。

团队律师辗转与该公司的实际负责人联系上，并反复与其沟通交涉，解释说明利害关系，同时采取合法手段向其施压，最终该负责人同意王小姐到现场办理退房退款手续。王小姐原本还担心公司答应退房是骗人的，并且担心自己的人身安全会受到威胁，于是我们安排律师陪同王小姐前往现场办理相关手续，最终成功拿回了房款。

结语

小产权房虽然便宜，但是便宜没好货，其背后的风险以及可能带来的法律纠纷未必是购房者能够承受的，切莫贪一时的便宜就冲动购买小产权房。万一不小心被蒙骗购入小产权房，则应尽早委托专业律师介入处理，通过合法途径维权，以免投资商和中介卷款消失，求告无门。

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