楼盘虚假宣传，买房定金怎么退？

案例一：委托人L先生成功退回南沙某楼盘购房定金5万元。

开发商宣传：委托人在2021年10月2日前往南沙某楼盘看房，销售人员一直以该楼盘靠近18号线、配备学校、赠送房间等利好消息劝说委托人买房，委托人在销售人员的各种游说下，支付了5万元定金并签署了认购书。

实际情况：该楼盘并不靠近地铁，楼盘距离最近的地铁站都远达3公里；该楼盘也不是学区房，并不像销售人员所说的那样可以就读；赠送的房间也是阳台改建而来，具有非常大的安全隐患。委托人向开发商提出退款，但开发商以已签署认购书为由拒绝退款。

案例二：委托人L先生成功退回河北某商品房购房定金2万元。

开发商宣传：凭购房合同就可以入读区教育学校、承诺首付分期、发展潜力无限、保定首席航母级大盘地位。

楼盘实际情况：首付分期是不合规操作，是否可入读某学校是教育局规定的，广告夸大、虚假宣传以诱导购房，属于不当竞争。

采取的磋商：及时到楼盘现场与开发商进行交涉，固定证据、谈判。

案例三：用时一个月，帮助W小姐成功退回佛山卓越某公寓购房款88016元，服务费3000元

开发商宣传：首付8万即可购房，可以办理装修贷分期还首付，并且该公寓投资价值很大，商住两用皆可，周边配套设置完善。

实际情况：首付8万元根本就不能购房，剩余首付是要通过装修贷的形式进行支付的，而装修贷的实质是首付贷，首付贷是国家明令禁止的，但是开发商为了销量，不惜向购房者介绍违反国家相关规定的方法，并且办装修贷还需要额外向第三方公司支付3000元服务费，这让W小姐无法接受。

从2022年4月份到2022年8月下旬，W小姐多次与开发商和第三方公司沟通，要求退回所有款项，但一直未能成功收到退款。2022年8月22日W小姐找到我们并委托我们团队处理。我们认真查看W小姐的材料，立即安排人员到楼盘现场取证、固定证据，后有针对性地采取了一系列法律措施 ，2022年9月22日W小姐收到88016元房款退款，2022年9月27日W小姐收到3000元服务费退款。