离婚万象：「共同还贷」变成「婆婆还贷」

谈恋爱的时候如胶似漆，结婚时深情款款。
房子共同还贷，生活甜甜蜜蜜。

可离婚的时候你竟然说这房子是你妈还的贷款，与我无关，你礼貌吗？

以上吐槽是来自于一个广州的婚姻案件。

2017年，女方瓜瓜和男方小夏登记结婚后，共同偿还小夏在婚前以个人名义购买的房子，这个房子价格约为200万元。

但再美好的婚姻也会随着柴米油盐而平淡，加上双方矛盾的升级使得这段婚姻走向破裂。

结婚两年后，瓜瓜向法院提起诉讼离婚，诉求是：

小夏向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。

小夏同意离婚，但不同意瓜瓜要求的补偿，表示：

房子的房贷还款账户在婚前已经预存了2万，小夏的母亲在婚后向其另一银行账户陆续转入几笔钱，约23.5万元。

母亲给的钱都转入了支付宝，通过支付宝余额转入房贷还款账户的形式还贷。

所以，婚后还的房贷都是母亲资助的，并不是夫妻共同财产还贷，所以房子属于他的个人财产，瓜瓜无权要求补偿。

如果小夏说的都是事实，瓜瓜可以得到补偿吗？如果瓜瓜也有参与还款，房贷未还清该如何分割？我们分析一波：

对于现在的年轻人来说，买房的压力比什么都大。

因此婚前一方登记买房，婚后一方用工资收入支撑家庭日常开销，另一方的工资则还房贷的情况非常普遍。

这也带来了一个问题，离婚时未还清房贷的房产如何分割呢？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

所以，离婚时没有登记房产的一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部分。

举个例子：双方共同还贷了30万，房产共同还贷的部分增值了50万，没有分得房子的一方离婚时如果法院判决为得一半的补偿，就是15万+25万=40万。

回到上述案例，法院查明：

①  自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。

②  目前该房屋已增值百万余元。

审查小夏提供的证据的结果：

小夏的婚前财产2万：认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月使用的是这2万元，该部分款项应予扣除。

母亲给小夏的10万元转账：小夏提供的银行流水不能证实这笔钱是用于还贷的专款。

母亲每月给小夏的转账：法院认为发生在小夏提起离婚诉讼之后。

另2018年5月，瓜瓜亦转账5000元至该账户由小夏负责还款。

因此法院没有采纳小夏的说法，法院最终判决：

准许瓜瓜与小夏解除婚姻关系，小夏应向瓜瓜补偿夫妻关系存续期间房子共同还贷部分的一半12万余元及还贷增值部分的一半约19万元。

最后想说

瓜瓜得到自己应得的补偿，小夏没有得到更多的财产，一段婚姻有了相对公平的结局，但是对比甜蜜的开始，还是令人唏嘘。

离婚案件中大多数的双方也是从相识、相知、相恋走向婚姻，但都走向了婚姻的破灭，所以，与其一直想争取在离婚时获得更多的财产，不如在婚姻美好时思考如何保持幸福或许更有意义。

相关法条：

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。