买商品房的商业贷款流程如何办理？

北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。)

购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。商品房商业贷款的问题已经成为购房中值得重视的问题，以下是说房网为您带来关于商品房商业贷款的相关法律知识问题。

一、商品房商业贷款贷款条件是什么呢?

住房申请商业贷款，不仅针对从开发商处购买房屋，同样也适用于购买二手房使用贷款形式购买。

首先商业贷款需要满足以下条件：

1、贷款人具有稳定的收入和职业，没有不良信用，且有能够偿还贷款的能力;

2、满足符合购买该房屋的条件，比如说某些城市要求购买房屋者需要具有该地区的户口，其具体的条件根据每个省市的要求进行确定;

3、以及签订了购买商品房的合同，该合同是双方的真实意思表达，且已经支付了合同价款的百分之三十的首期房款，有些首次购房可能因为政策的优待只需要支付百分之二十的首付款;

4、个人的征信符合贷款的要求，一般需要由中国人民银行出具征信报告，同时贷款的金额并不一定是剩下的房款金额，根据个人的征信情况进行确认;

5、办理相应的贷款抵押，一般以购买的房屋作为抵押的物，在该房屋的产权证上会标注次房已经抵押的现状。

6、满足以上前提之后，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。

二、商品房商业贷款流程怎么办理呢?

1、一般购房者向开发商买房，需要在付清收付款后一周内向按揭的银行提交相应的贷款资料，一般需要提交个人的身份证明、结婚证、征信报告、银行收入证明等，已经支付首付款的证明材料，如果有其他特别的情形，银行会事先通知申请人;

2、之后银行会在一定的工作日内进行审核，申请人需要做出书面或者是口头承诺，情况属实，审核通过之后，申请人需要开相应的存款账户，确认以后打款的账户号。贷款银行将接收到的所有资料，提交至上级部门进行审批，上级部门在相应的工作日会与申请人进行核实和沟通，确定贷款情况属实，已经提交的材料属实等情形，并在此过程办理相应的抵押或者是担保手续，降低银行贷款的风险性。

3、银行在办理完成贷款事宜后，会将相应的贷款打到开发商的账户中，开发商在收到该账款之后会想购房者出具购房的有关发票和收据。

4、商业贷款办理完成之后，所购买的房屋一般是抵押给贷款银行的，而购房者应当按期每月向银行支付约定的利息和本金直至支付完成，在此期间购买者不能另行再用房屋进行抵押贷款，当所有的贷款和利息还完之后，该房屋所有权证中应当注销抵押物。如果购房者存在逾期或者是不支付每期应当支付的贷款金额，那么银行可以依据贷款协议向购房者主张违约责任，如果不还款的期数达到三次等情形特别严重的，银行可以向法院申请拍卖房屋，并主张享有房款的优先受偿权。

款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。这都是需要购房者花时间和技巧去获取相关信息的，如果您对商品房商业贷款问题还有疑问的话，可以选择我们说房网专业律师团队，让您整个过程放心安心省心。