北京房产律师——母亲去世对于其房屋有多份遗嘱法院如何认定效力
原告诉称
赵某文、赵某洁向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割被继承人陈某兰名下的位于北京市西城区一号的房产（以下简称一号房屋），房产由赵某文、赵某洁、赵某聪对陈某兰持有的份额，每人分得三分之一；2.诉讼费用由赵某聪承担。
事实和理由：被继承人陈某兰与赵某彤（2012年去世）育有子女三人，分别为长子赵某文、次子赵某聪，三女赵某洁。陈某兰于2018年7月12日去世。一号房屋登记在陈某兰和赵某洁名下，其中陈某兰占有75%份额，赵某洁占有25%份额。陈某兰去世后各继承人对陈某兰留下的房产份额没有进行过处理。
另，赵某洁其智力残疾。陈某兰原为其监护人。陈某兰去世后，经法院指定赵某文为其监护人。基于上述事实，赵某文、赵某洁起诉至法院，请求判如所情。
被告辩称
赵某聪答辩称：不同意涉诉房产由三人继承，母亲陈某兰生前留有遗嘱，将其在涉诉房产中所占的75%份额留给赵某聪继承，剩余25%份额是赵某洁的，故涉诉房产应由赵某聪和赵某洁继承，赵某文无权继承，因为赵某文已经继承了父母名下的其他房产，无权继承本案房产。赵某文目前居住在石景山区S号房屋，最早奶奶名下有一套私房，该私房被拆迁或者征收，后来安置了S号房屋，这套房屋是四、五十年前父母购买的，正赶上赵某文结婚，就让赵某文居住了，我认为该套房屋属于父母的，已经由赵某文取得了，所以赵某文不应该再分遗产。
法院查明
（一）基础事实
陈某兰与赵某彤系夫妻关系，二人均仅此一段婚姻，婚后生育子女三人，即赵某文、赵某聪、赵某洁。赵某彤于2012年4月9日死亡，赵某彤死亡后，陈某兰未再婚，陈某兰于2018年7月12日死亡。陈某兰与赵某彤的父母均早于二人死亡。
（二）与赵某彤有关的遗嘱及事实
日期为“2007年”的《遗嘱》内容为：“我，赵某彤，死前立下此遗嘱……我唯一的三室住屋（一号）应归属我妻子陈某兰全部继承。赵某彤签字2007年”。
日期为“2007.1.10日夜”的《遗嘱》内容为：“我赵某彤立下此遗嘱：……再就是我唯一的名下的三室居屋及另星物品全属爱妻陈某兰所有，她百年后由其处理。赵某彤亲笔所写2007.01.10日夜”。
2012年10月29日，一号房屋取得房屋所有权证，共有情况为按份共有，陈某兰共有份额为75%，赵某洁共有份额为25%。审理中，双方均认可赵某彤所立《遗嘱》的真实性，并认可赵某彤死亡后，赵某彤在一号房屋中所享有的份额全部由陈某兰继承，即赵某彤死亡后，一号房屋由陈某兰和赵某洁按份共有，其中陈某兰共有份额为75%，该75%份额为陈某兰的个人财产。
（三）与陈某兰有关的遗嘱及事实
日期为“2015.元.15”《遗嘱》（以下简称2015年遗嘱）的复印件，内容为：“立遗嘱人：陈某兰，配偶姓名是赵某彤，于1952年结婚，于2012年去世。我有子女3人：赵某文、赵某聪、赵某洁。我依法自愿订立本遗嘱，内容如下：我的全部遗产（包括但不限于以下遗产），均由赵某聪继承：1、位于北京市西城区一号的房屋，在陈某兰名下，该财产中我个人的份额及我可能继承的份额。……立遗嘱人：陈某兰日期：2015.元.15（捺印）”。
上述2015年《遗嘱》全文系打印形成，纸张印有“某遗嘱库”的字样。审理中，本院前往某遗嘱库调查取证，某遗嘱库向出具查询结果显示，陈某兰于2015年1月15日到某遗嘱库进行遗嘱咨询，审核结果“作废记录”，返回类型“不登记”，备注“20150115老人自行保管”。
某遗嘱库向本院出具《情况说明》，记载：“陈某兰于2013年11月13日向某遗嘱库申请预约办理遗嘱，并于2015年1月15日到我处办理遗嘱事宜，我处工作人员为其提供了义务法律咨询服务，并为其制作了一份遗嘱草稿，供其参考。该草稿在我处办理时并未签字，其本人带回去之后的事情我们不清楚。陈某兰未申请在我处办理遗嘱登记，某遗嘱库也未对该遗嘱作何见证。2016年5月25日，我处工作人员再次联系陈某兰，通知其可前来办理遗嘱登记，但其未前来。以上情况属实。”
另，赵某聪向法庭提交了以下三份遗嘱复印件，第一份遗嘱的内容为：“我陈某兰立此遗嘱要将赵某彤留给我与女儿赵某洁的一套三居室住房位于一号，以及我与老头的一切私人财物，在我们母女离世后由次子赵某聪全权处理。立遗嘱人母亲陈某兰，胞妹赵某洁留于2012年12月20日”。第二份遗嘱的内容为：“我叫陈某兰，立如下遗嘱。一、房产：1.本房为70年大产权，我们是以一次付清房款，以房产证为证，无收据。2.长子赵某文结婚时家中送他一套住房，即现在的石景山小区S号，因胞妹是先天残疾，办公正时以解决此房，不应再有争议。……母亲陈某兰留字于2013年11月12日立遗嘱人陈某兰2013年11月12日手印右手母指”。
第三份遗嘱的内容为：“我本人叫陈某兰，如下遗嘱：一、房屋：即现在北京市西城区一号三居住房一套，此房已于2012年办完房产证，……声明：此房在我与女儿去世后全部留给赵某聪，长子赵某文结婚时，家中已送他一套房子，即现在的石景山小区S号……”。
（四）其他事实
2019年1月8日，赵某文作为申请人，向本院申请宣告赵某洁限制民事行为能力，本院指定赵某文为赵某洁的监护人。
裁判结果
一、被继承人陈某兰享有的北京市西城区一号房屋中75%的产权份额由赵某文、赵某洁、赵某聪平均继承，继承后赵某文享有该房屋25%的产权份额，赵某洁享有该房屋50%的产权份额，赵某聪享有该房屋25%的产权份额。
二、驳回赵某聪的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
本案中，赵某彤于2012年4月9日死亡，一号房屋于2012年10月29日取得房屋所有权证。该房屋所有权证已登记为赵某洁享有共有份额25%，陈某兰享有共有份额75%，且各继承人均认可一号房屋由陈某兰和赵某洁按份共有，该75%份额为陈某兰的个人财产，陈某兰死亡后，该75%为陈某兰的遗产，法院对此不持异议。
（一）2015年《遗嘱》的性质及效力的认定
法律规定，无论何时订立的打印遗嘱，只要在遗产尚未处理完毕的案件中，均应当适用《民法典》的新规定来审查打印遗嘱的效力。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。经审理查明，陈某兰曾前往某遗嘱库咨询遗嘱订立事宜，某遗嘱库工作人员为其提供了义务法律咨询服务，并为其制作了一份遗嘱草稿，即被告提交的2015年《遗嘱》，但并未对该遗嘱作见证。
该遗嘱为复印件，赵某聪未向法院提供形式合法的证据原件予以核实，且该遗嘱全文系打印形成，共两页，陈某兰在每一页签名并注明了日期，但并无见证人签名及注明日期，不符合打印遗嘱的形式要素，应为无效。
（二）被告提交三份遗嘱复印件的认定
审理中，除2015年遗嘱外，赵某聪向法庭提交了三份遗嘱复印件，赵某文、赵某洁不认可三份遗嘱的真实性，经法院释明，被告仍无法提交遗嘱原件，基于现有证据无法证明该三份遗嘱的真实性，法院对该三份遗嘱不予认定。
综上，基于现无证据证明陈某兰留有有效遗嘱，故对陈某兰在一号房屋中享有的75%产权份额，应当按照法定继承办理。第一顺序继承人为配偶、父母、子女，陈某兰的配偶及父母均先于其死亡，故其遗产应由子女继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。因各继承人未向法院提供充分证据予以证明其对被继承人陈某兰尽了主要扶养义务，故陈某兰的遗产应由赵某文、赵某洁、赵某聪均等继承，每人继承遗产份额的1/3。
