二手房原房主户口不迁出有什么危害
二手房买卖中，可能会有这样的问题，已经过完户了，但是原房主的户口不肯迁出，这就可能导致一系列比如孩子上学、房屋价值等问题。那么，遇到二手房原房主户口不迁出该怎么办呢?
二手房原房主户口不迁出这种情况一般以预防为主，买房可以通过合同进行约定等方式来进行约定，主要方法有：
1、签合同前核查房屋户口情况
签订合同前，委托中介方事先查询下房屋是否有户口，有几人;如有必要，要求房东本人带上房产证和身份证原件到户口所在派出所户籍科查询。
2、合同中明确户口迁出时间
在合同中详细写明户口迁出的时限以及违约责任，以此敦促卖家履行合同。一旦出现卖家延期履行或者不履行的情况，买家可起诉索赔维权。
3、户口不迁出可解约
对于以落户作为主要购房目的的买家，可以在合同的《补充协议》中约定：若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，卖方需将已收到的房款全额退还(含其他实际损失，如中介费等)后合同自动失效。
4.签订合同时，应该根据对方的户籍情况来设立交房的尾款。
为什么是尾款而不是违约金呢?因为合同法中有规定，如果违约金高于实际损失，对方可以要求降低违约金。也就是说，如果你无法证明对方不迁出户口对自己造成了多大的损失，违约金定得再高都没用。因此，适当提高针对户口迁出的尾款押金，最好定到10%-20%，这是督促上家履约的关键。
1、易产生债务纠纷
假如二手房的原房东涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，购房者的房子岂不是等于白买了。
2、转卖时影响房屋价值
假如购买的二手房过几年想出售时，对方买家问到户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房东的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也就越多，这就可能成为别人跟你讨价还价的借口。
另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要是看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房东，又将是无休止的麻烦了。
4、最后最主要的是上学问题
有些城市入学基本都要求户口在本学区房子里的优先，热门小学肯定需要房产证和户口共同排位的，所以如果原房东三五年内已有学童，那迁不迁户口买家都无法入学;若是原房东想在卖房后还能入学，那买家的房产、户口齐全肯定排位在前。
如果已经购买了房子但是合同没有约定的话，需要律师根据不同的合同来具体分析相应的办法。
