二手房买卖交易如何终止

二手房交易如何防范风险

1、房产交易时首先要明确所出售或购买的房屋产权清晰;

根据我国法律规定，上市交易的存量房必须两证齐全，没有两证的房屋无法办理正常的产权过户手续，因此出售方或购买方在出售或拟购买时必须查验两证是否齐全，产权来源、产权人、共有人、是否满五年、是否有抵押、司法查封;

2、确认交易双方的交易主体;

对于购买方，需要查看出售方的身份证、产权证、土地证是否是同一人;如本人不能够亲自前来办理签约或过户手续的需要出具书面的授权委托书(部分地区的房产部门需要对委托书进行公证);如产权证上记载有共有人的，签约及过户时需要共有人共同签约，如共有人不能亲自签约或过户的需出具书面委托书;购买方需对委托书的具体委托权限及委托期限进行审核;对于出售方，需要 查看购买方的身份证，部分地区有限购政策的，还需审核购买方是否具有当地的购房资格，避免在签约后因不能办理购房资格而导致合同无法履行;

3、签订合同时需要明确具体的合同条款及内容;

目前，很多房产交易通过中介公司办理，而各个中介公司的合同版本不一，因此买卖双方在签约时需对所签订的合同条款的具体内容逐一查看，避免草率签字后发现对己不利的条款出现而后悔甚至影响正常的交易及毁约;

4、双方钱款交接尽量通过银行转账并让收款方出具凭证;

5、在双方的交易过程中，尽量整理好相关的交易及交流的凭证，避免出现争议后无法举证;

6、在出现争议后，如自己的处理经验不足，建议及时委托律师，通过律师代为处理相关事宜;

7、如买卖双方在交易过程中系自行认识，建议及时委托律师查验相关的资料并提供签约法律服务，维护自身合法权益。

上文中都有详细为您罗列了出来。由于二手房交易会牵涉到中介、卖家与买家甚至是银行四方的利益，交易的过程也就比较复杂，也就更容易产生交易风险。因此，购房者在购买二手房时要谨慎防范，从选房看房到验房收房，购房者都不能大意。在购房的过程中，如果您有遇到问题，要及时向房产律师咨询解决。