滕州市房屋拆迁政策

滕州市房屋拆迁政策中的补偿标准有哪些？

你好，根据滕州市的政策，滕州市房屋拆迁政策中的补偿标准有： 1、合法宅基地的认定及补偿标准：对于具有本村集体经济组织成员资格的被搬迁人合法宅基地，根据《枣庄市农村村民住宅用地管理办法》、《滕州市农村宅基地管理办法》的相关规定，按照“一户一宅”（即“一子一位”）的原则，予以认定。其中宅基地面积等于或接近210㎡的、房屋建筑面积等于或大于210㎡的，优先确认为一处合法宅基地。 被搬迁人合法宅基地面积按14m×15m(210㎡)的标准予以认定，实际宅基地面积大于或者小于210㎡的，按照210㎡的标准予以认定。被搬迁人合法房屋面积的认定，按其被认定为合法宅基地面积1.0的容积率即210㎡标准认定补偿。补偿标准依据《枣庄市地上附着物和青苗补偿标准》执行，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。 2、安置面积标准：被搬迁人房屋安置面积，按其被认定为合法宅基地面积1.0的容积率标准即210㎡，予以回迁。 3、年满20周岁的村集体经济组织成员，符合条件而没有安置宅基地的，按照260元／㎡的标准扣减建筑成本后，按照宅基地210㎡的标准享受1.0的容积率即210㎡房屋面积补偿安置。 4、拥有两处（含两处）以上房屋的，只对被搬迁人的一处合法宅基地建设的房屋进行回迁安置。对于多出的房屋，能在规定期限内完成搬迁并签订协议的，按以下规定只予货币补偿，不予回迁安置。 （1）有房屋所有权证的，依据《枣庄市地上附着物和青苗补偿标准》进行补偿，同时享受附属物包干补偿、搬迁补助费以及提前搬迁奖励费，并按照下列情形分别给予补偿： ①证载面积大于210㎡，且实际房屋面积与证载面积一致的，按照证载面积给予补偿，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。超出证载面积的部分，按照砖混结构260元／㎡，砖木结构170元／㎡的标准以奖代补。 ②证载面积小于210㎡，但实际房屋面积超过210㎡的，按照210㎡的标准给予补偿，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。超出证载面积的部分，按照砖混结构260元／㎡，砖木结构170元／㎡的标准以奖代补。 ③证载面积小于210㎡，且实际房屋面积不足210㎡的，按照实际房屋面积予以补偿，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。 （2）无房屋手续的，经村民委员会上报东沙河镇人民政府审核并公示无异议，且在规定期限内完成搬迁并签订协议的，可以享受附属物包干补偿、搬迁补助费以及提前搬迁奖励费，并按照下列情形分别给予补偿： ①实际房屋面积超出210㎡，参照合法宅基地面积1.0的容积率（即210㎡）标准，依据《枣庄市地上附着物和青苗补偿标准》进行补偿，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。超出210㎡的部分，按照砖混结构260元／㎡，砖木结构170元／㎡的标准以奖代补。 ②实际房屋面积不足210㎡的，按照实际房屋面积，依据《枣庄市地上附着物和青苗补偿标准》予以补偿，具体标准为：砖混结构两层650元／㎡，砖混结构一层500元／㎡，砖木结构390元／㎡，土木结构300元／㎡。 （3）对于未经批准建设及违法占地抢建的房屋，一律不予补偿，在规定的期限内自行拆除。逾期，将予以强制拆除。