租房子签订合同时需要注意什么

上海租房签订合同时需要注意什么

必须明确的几点问题1出租屋现状。保养、维修谁负责？2押金，视情况而定多少。3支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）4出租屋使用中产生的费用由谁负责？5可以转租不？6出租屋使用的方式可以允许改变不？7解除租赁合同，双方的条件是什么？【租房正规程序】A.双方签订租赁合同B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。【租房注意点】A.不能提供产权(原件)的房主勿信B.产权证与身份证不对号的勿信C.向住所公安局确认身份证号码。D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。