房屋买卖如何计算纳税

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋买卖税费如何计算

    买方：

    1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

    2、交易手续费：2.5元×建筑面积

    3、合同印花税：0.05%×总房价

    4、中介费：1%×总房价

    5、权证印花税：5元

    6、登记费：80元

    7、配图费：25元

    若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

    若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

    卖方：

    A、普通住宅

    1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费：2.5元×建筑面积

    3、合同印花税：0.%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

    5、中介费1%×房屋总价

    B、非普通住宅

    1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费：2.5元×建筑面积

    3、合同印花税：0.05%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

    5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

    6、中介费1%×房屋总价

    普通住宅的三个标准(需同时满足)

    1、房屋容积率在1.0以上

    2、单套建筑面积在140平方米以下

    3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

    否则也是按照非普通住宅计算税费。

    综上所述，不管是新房还是二手房交易都是要缴纳一定的税费的，一般在房屋交易中的纳税人是卖方的人，因为他们获得了交易所得，由于供求的弹性所致所以纳税人和负税人都可能不一致，只有了解相关的要求后，才会避免不必要的损失。