定金合同代签算不算生效

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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购房合同代签生效吗?

这种情况可以这么看：1、若是房主及其家属（事实共有人）认为该房价格等合适，想出售该房的话合同就有效（房主可以说我口头委托爸爸卖房、代理签合同收房款等）！2、若房主不想卖的话，可以说共有人不同意，房主的爸爸属于越权签订合同，不生效！作为买方，签订合同时没有注意细节，交付的是“2W块钱的订金”，而不是”定金“，丧失了制约权和惩罚权，因而现在不具有主导性，不占优势！建议：找到房主本人及其家属，亲自面谈！