买房交了定金卖方违约

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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买房交了定金

不顾是那的房都是能够退定金的，只是多少分别而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房屋局市场处就能够定事了　　交纳了订金相当于订立了一份买下合同,如果毁约的话订金就没得退了(另一方愿意除外).　　购房意愿金(定金)只代表你有意向买下房,你有优先买下的权利,并不代表肯定买下,此钱可退.　　具体的你最好还是问问当地律师吧或是房屋局什么的吧地方分别政策分别。不过要怎样说你的定金肯定能退的

【法律条文】:

《中华人民共和国民法典》：

第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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