法律规定单方解除合同的条件

合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。

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解除合同的法律规定

根据我国合同法，第93条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说协商一致可以写出当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就是解除权人可以解除合同。也就说合同约定了解除条件的，可以依照约定，在条件成就是解除合同。第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

一、因我抗力致使不能实现合同目的。

第二，在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

第四，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

第五，法律规定的其他情形。

可见刚才的94条就是法律规定的法定的解除条件，只要符合就四条所规定的情形之一，当事人就可以行使解除权解除合同。那么95条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，约定有行使期限的，那么期限届满，当事人不行使的，该权利消灭。也就是说解除权约定了行使期限，期限届满不行使权利，这个权利就消灭了。